Ещё десять-пятнадцать лет назад ключевым направлением коммерческой недвижимости в США было строительство офисов для «концентрации человеческого капитала». Сегодня инвестиции всё глубже смещаются в сторону «невидимых», но критически важных дата-центров — ядра цифровой инфраструктуры.
Объём сезонно скорректированных годовых затрат на возведение офисных зданий в США в июле 2025 года составил около $105,5 млрд. В то же время в июне того же года расходы на строительство дата-центров достигли рекордных $40 млрд в годовом выражении. Этот рост обусловлен масштабными проектами крупнейших технологических компаний и всплеском спроса на вычислительные мощности для искусственного интеллекта.
Причины роста инвестиций в дата-центры
- Рост облачных сервисов и нагрузок на ИИ требует расширения площадей под серверы, системы энергоснабжения и охлаждения.
- Ускоренная цифровизация экономики и распространение удалённой работы усиливают спрос на услуги дата-центров.
- Технологические гиганты — такие как AWS, Google, Meta и Microsoft — вкладывают сотни миллиардов долларов в развитие вычислительной инфраструктуры.
Сдвиг инвестиций от офисов к дата-центрам меняет лицо экономики и формат работы. Теперь приоритет инвесторов — не столько офисные башни, сколько объекты, обеспечивающие функционирование цифровых экосистем.